上海Lianjiaオンライン賃貸情報分析レポート
Shanghai Lianjia Online Rental Information Analysis Report
序文
家の満了間際に、あなたは新しい避難所を見つける必要があります。最近のデータ分析に間に合うように、チェーンホームネットワークの賃貸情報を分析して、最近の賃貸市場を理解しようとしました。
情報源
入手します
Lianjiaの賃貸情報はフィルタリングなしで最大100ページのデータを表示するため、フィルタリング条件としてさまざまな領域を使用し、Pythonクローラーを介して上海のさまざまな領域のデータをクロールし、最終的に20782個の賃貸情報を取得することにしました。 、すべてのデータではありませんが、分析には十分なはずです。
扱う
直接得られる情報は次のとおりです。
| 題名 | ユニット型 | 範囲 | 価格 | コミュニティ | リンク | 時間 | 座標 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 生活はとても便利で、高級なサンルーム | 1部屋1ホール | 45フラット | 4000 | 鼓山区のサードストリート | http://sh.lianjia.com/zufang/shz4001407.html | 2017.08.10 | 「121.568311」、「31.245956」 |
なかでも、リアンジアのホームページマップは百度地図を使用しているため、取得した座標情報は実際の座標情報とは異なり、百度地図APIを使用して変換する必要があります。また、分析には1平方メートルあたりの平均家賃を使用する必要があるため、データが処理され、最終的なデータ形式は次のようになります。
| 題名 | ユニット型 | 範囲 | 価格 | 平均の値段 | コミュニティ | リンク | 時間 | 経度 | 緯度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 生活はとても便利で、高級なサンルーム | 1部屋1ホール | 45フラット | 4000 | 88 | 鼓山区のサードストリート | http://sh.lianjia.com/zufang/shz4001407.html | 2017.08.10 | 121.568311 | 31.245956 |
ヒートマップ
地図上の座標情報マッピングから、ほとんどの家が上海の中心部、長寧区の徐匯区の近くで最も豊富な家、そして都市部に集中していることがわかります。周辺地域では、住宅は主に奉賢区、松江区、青浦区、嘉定区に集中しています。
タイトル分析
Lianjia.comでリストを表示すると、各リストのタイトルがリスト情報に表示されます。 Lianjia.comのリストタイトルは、紹介文と同様に比較的長いので、クロールされたリストタイトルの統計を実行して、タイトルで最も頻繁に使用される単語を確認しました。
リアンジアのタイトルでは、フロア、人気、現地視察などの頻度が高い言葉が見られます。また、生活が便利で、地下鉄の頻度も低くありません。推薦方法は、主に住宅情報を簡単に説明し、閲覧や移動の利便性を説明することで説明します。
単位比率
ユニットタイプも家を借りる際に考慮しなければならないことの一部であり、どのタイプの家が最も多くの家を持っているかが問題になっています。家のタイプを数えた後の結果は次のとおりです。
| ユニット型 | 数 | 割合 |
|---|---|---|
| 2部屋2ホール | 4715 | 22.7％ |
| 3部屋と2ホール | 4270 | 20.5％ |
| 2部屋と1ホール | 3876 | 18.7％ |
| 1部屋1ホール | 2832 | 13.6％ |
| 3部屋1ホール | 1149 | 5.5％ |
| 4部屋と2ホール | 1049 | 5.0％ |
| その他 | 2890 | 13.9％ |
ユニットには多くの種類があるため、上位6種類の家が計算のために傍受されます。大型住宅の方が多く、単身家賃のような単身世帯の割合は非常に低いことがわかります。したがって、ほとんどの人は自分の問題を解決するために一緒に借りる必要があります。住宅問題。
円グラフを使用すると、分布を理解しやすくなります。
面積価格
平方メートルあたりの平均月額家賃を計算することにより、賃貸面積の価格性能比を計算し、非常に広い面積の家を借りることはほとんどないことを考えると、価格性能比の高い住宅を見つけます。傍受は150です。次の住宅データの統計計算：
図からわかるように、面積の増加に伴い平均家賃は大幅に減少しており、基本的には80平方メートルから130平方メートルまで同じであり、1平方メートルあたりの家賃は約70元であり、最高のコストパフォーマンスです。家賃全体を残すことは、より高い価格で借りる方法であることがわかります。急いで、あなたの小さなパートナーを家賃全体に引き寄せてください。
コミュニティの価格/性能比
最後に、1平方メートルあたりの平均月額家賃を通じてコミュニティの価格/パフォーマンス比を調べます。これらの2Wデータを分析することにより、次の結論に達しました。
- 最も費用効果の高いTOP10 ：
上記のコミュニティの住宅の価格性能比は非常に高く、1平方メートルあたり月額約10元に過ぎないことがわかります。
- 最低コストパフォーマンスTOP10
最も費用効果の低いコミュニティである1平方メートルあたりの平均月額家賃は約850元と高く、これは実際には地元の専制君主の住居です。
総括する
この分析では、Lianjia.comのデータの一部のみがキャプチャされ、データの信頼性が検証されないため、分析結果が不正確になる可能性があります。
また、分析の面では、分析は比較的単純であり、家を借りる選択についての明確なガイダンスはありません。
主要な仲介サイトからデータを取得し、データの信憑性を確保し、テナント情報（会社の所在地、通勤時間など）を組み合わせることができれば、家を借りるという推奨事項は解決できるかもしれません。
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この分析のすべてのデータは、学習、調査、およびコミュニケーションの目的でのみ使用されます。商用目的で使用しないでください。